5. 房地產科技能否緩解西國住房危機？

房地產科技（PropTech）能為西班牙住房危機提供解方，例如透過 AI 數據分析優化土地利用，或利用模組化建築（ConTech）降低營造成本並縮短供給時程。然而，從美國 Opendoor 等公司的前車之鑑來看，科技若僅用於優化投機利潤，反而可能加劇房價波動。西國危機核心在於供需失衡與法規限制，科技應定位為提升透明度與管理效率的工具，並需配合政府的社會住宅政策與租賃監管，才能確保技術紅利轉化為民眾可負擔的居住權，而非僅是資本市場的數位遊戲。